Ikkunalasin vaihto taloyhtiössä on aihe, joka nousee esiin säännöllisesti niin hallitusten kokouksissa kuin isännöitsijän arjessa. Kysymykset vastuunjaosta, kustannuksista ja oikea-aikaisuudesta ovat tuttuja jokaiselle, joka on hoitanut kiinteistön ylläpitoa. Tässä artikkelissa käydään läpi ne käytännön asiat, jotka isännöitsijän kannattaa selvittää ennen kuin lasinvaihto taloyhtiössä käynnistyy.
Kenen vastuulla ikkunalasit taloyhtiössä ovat?
Vastuunjako on ensimmäinen asia, joka kannattaa tarkistaa ennen mitään muuta. Pääsääntöisesti taloyhtiö vastaa ikkunoiden rakenteellisista osista, kuten puitteista ja karmirakenteista, kun taas osakkaalla on vastuu ikkunan pintaosista sisäpuolelta. Käytännössä tämä tarkoittaa, että rikkinäisen tai tiivistymättömän ikkunalasin vaihto kuuluu useimmiten taloyhtiölle, mutta tarkkuus löytyy aina yhtiöjärjestyksestä.
Isännöitsijän kannattaa tarkistaa yhtiöjärjestys ja mahdollinen kunnossapitotarveselvitys ennen kuin asiakkaalle tai hallitukselle annetaan lupauksia. Jos epäselvyyttä syntyy, kirjallinen tulkinta on parempi kuin suullinen arvaus. Selkeä vastuunjako helpottaa myös tarjouspyynnön tekemistä, kun tiedetään tarkalleen, mikä kohde on taloyhtiön toimenpiteiden piirissä.
Milloin ikkunalasin vaihto on välttämätöntä?
Lasinvaihto on ajankohtainen silloin, kun ikkunalasi on rikki, haljennut tai vaurioitunut niin, että se heikentää turvallisuutta tai kiinteistön energiatehokkuutta. Myös tiivistyminen lasilevyjen välissä, eli niin sanottu ”huurtunut” eristyslasi, on merkki siitä, että lasin eristyskyky on menetetty ja vaihto on perusteltua.
Pelkkä ikkunapuitteen kuluminen tai pintamaalin kuluminen ei vielä tarkoita, että lasi pitää vaihtaa. Kannattaa arvioida kokonaisuus: onko kyse yksittäisestä lasista vai useammasta ikkunasta, ja onko ikkunoiden kunto muuten sellainen, että pelkkä lasinvaihto riittää vai pitäisikö koko ikkuna uusia. Tämä arvio kannattaa tehdä huolellisesti ennen tilauksen tekemistä.
Tarjouspyyntö ja kustannusarvio, mitä tietoja tarvitaan?
Hyvä tarjouspyyntö säästää aikaa molemmilta osapuolilta. Lasiliike tarvitsee tarkan tiedon siitä, minkä kokoinen lasi on kyseessä, millainen ikkunarakenne on ja kuinka monta lasia vaihdetaan. Mittaukset kannattaa ottaa aina paikan päältä, sillä nimellismitat eivät kerro koko totuutta vanhoista ikkunoista.
Tarjouspyyntöön kannattaa liittää myös tieto siitä, onko kyseessä yksittäislasi, eristyslasi vai jokin erikoisratkaisu, kuten turvalasi tai laminoitu lasi. Lisäksi on hyvä ilmoittaa, tarvitaanko asennuspalvelu lasinvaihdon yhteydessä vai toimitetaanko lasi pelkästään. Mitä tarkemmat lähtötiedot, sitä luotettavampi kustannusarvio.
Meille voi toimittaa myös valokuvia ikkunoista ja niiden karmirakenteista, mikä helpottaa kokonaistilanteen arviointia jo ennen varsinaista mittakäyntiä.
Lasinvaihto osana suurempaa ikkunaremonttia
Taloyhtiöissä ikkunaremontti on usein luonteva hetki tarkastella koko ikkunakannan kuntoa kerralla. Jos useammissa huoneistoissa on samankaltaisia ongelmia, on taloudellisesti järkevää yhdistää lasinvaihdot yhdeksi projektiksi sen sijaan, että jokainen huoneisto hoidetaan erikseen eri aikoina.
Suuremmassa ikkunaremontissa kannattaa harkita myös energiatehokkuuden parantamista. Nykyaikaiset eristyslasit tarjoavat selvästi paremman lämmöneristyksen kuin vanhat yksittäislasit tai vanhentuneet kaksilasiset rakenteet. Tämä voi näkyä pitkällä aikavälillä kiinteistön lämmityskuluissa. Isännöitsijän on hyvä esittää hallitukselle kokonaisarvio sekä korjauksen että uusimisen kustannuksista, jotta päätöksenteko perustuu todellisiin lukuihin.
Ikkunaremontti taloyhtiössä vaatii myös asukasviestintää. Selkeä tiedote aikataulusta, toimenpiteistä ja mahdollisesta haitasta helpottaa yhteistyötä asukkaiden kanssa ja vähentää kysymyksiä isännöitsijälle projektin aikana.
24/7 lasinkorjauspäivystys äkillisissä lasirikoissa
Äkilliset lasirikkoutumiset eivät katso kellonaikaa. Rikottu ikkuna tai muu lasivaurio on kiinteistön turvallisuuden ja lämpötalouden kannalta asia, joka vaatii nopean reagoinnin erityisesti kylmempinä vuodenaikoina.
Me tarjoamme ympärivuorokautisen lasinkorjauspäivystyksen, joka palvelee taloyhtiöitä, liiketiloja ja yksityisasiakkaita äkillisissä tilanteissa. Isännöitsijän kannattaa tallentaa päivystysnumero valmiiksi, jotta kriittisissä tilanteissa ei tarvitse etsiä yhteystietoja. Nopea toiminta estää lisävahingot ja pitää kiinteistön turvallisena.
Ammattilaisasennus takaa lopputuloksen laadun
Oikein valittu lasi on vasta osa ratkaisua. Yhtä tärkeää on, että asennus tehdään huolellisesti ja oikeita menetelmiä käyttäen. Väärin asennettu lasi voi aiheuttaa tiivistymisvaurioita, vetoisuutta tai pahimmillaan turvallisuusriskin.
Ammattilaisasennus tarkoittaa myös sitä, että mittaukset tehdään paikan päällä ennen lasin valmistamista. Näin varmistetaan, että lasi sopii täsmällisesti kohteeseen eikä asennusvaiheessa tule yllätyksiä. Taloyhtiöissä tämä on erityisen tärkeää, koska ikkunat voivat olla eri-ikäisiä ja niiden mitat voivat poiketa toisistaan, vaikka ne näyttäisivät samanlaisilta.
Jos taloyhtiössäsi on tarvetta ikkunalasin vaihtoon, yksittäiseen lasikorjaukseen tai laajempaan ikkunaremonttiin, otamme mielellämme asian selvitettäväksi. Meiltä saat asiantuntevan arvion tilanteesta, tarjouksen oikeilla mitoilla ja ammattitaitoisen asennuksen Lahden ja Heinolan alueella. Ota yhteyttä puhelimitse tai sähköpostitse, niin katsotaan yhdessä paras ratkaisu juuri teidän kiinteistöllenne.